garage + cave + jardin à Angers quartier Gare-Visitation – 1150€ charges comprises – libre au 8 mai 2024
Particulier loue appartement duplex de 5 pièces au 2ème et 3ème (dernier) étage, en très bon état, dans une petite copropriété de 4 logements, construction années 1950, entre la gare et l’avenue de la Blancheraie à ANGERS.
Il est composé :
1) niveau 1 (belle hauteur sous plafond) :
- d’une petite entrée avec placard à chaussures desservant :
- une cuisine carrelée et meublée en partie équipée (plaques gaz-induction et hotte, mise à disposition lave-vaisselle et frigo possible) ;
- un salon-salle à manger en forme de L de 31m2 composé d’une partie salon de 18m2 (orienté nord-est) et d’une salle à manger de 13m2 (orienté sud-ouest), traversant, avec parquet massif, belle hauteur sous plafond, meuble bibliothèque sur mesure avec cheminée décorative et piano (qui restent en place) ;
- un WC carrelé avec lave-mains ;
Les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets électriques.
2) niveau 2 (combles aménagées) :
- 3 chambres récemment rénovées (sol parquet stratifié) :
° 1 chambre d’une surface de 11 m2 avec double-fenêtres coulissantes dans un « chien assis », orientée sud-ouest (au sol 13,3 m2);
° 1 chambre d’une surface de 7 m2 (au sol 11,5 m2) avec un velux et un grand dressing ;
° 1 chambre d’une surface de 8 m2 (au sol 11,5 m2) avec un velux et un petit dressing ;
- 1 salle d’eau avec baignoire + douche + WC + lavabo sur meuble + emplacements lave-linge et sèche-linge + meuble de rangement ;
3) un garage box sur rue d’une surface d’environ 15m2 avec une mezzanine d’environ 10m2 accessible par escalier escamotable ;
4) une cave d’environ 8m2 dans l’immeuble mitoyen donnant accès à un jardin privatif d’environ 100m2 ; la porte de l’immeuble mitoyen est à environ 8 mètres de la porte de l’immeuble où je trouve l’appartement.
DISPONIBLE le 6 août 2022.
Le chauffage est au gaz de ville, chaudière à condensation récente.
Cet appartement est très bien situé dans une rue calme en sens unique. Il est à proximité d’écoles primaires privée et publique et des commerces de la place de la Visitation. L'appartement est traversant au 2 niveaux et il est le seul aux 2 niveaux concernés.
En apparence « petit » en surface pour un 4-5 pièces (80m2 loi Carrez), il est très bien distribué et une partie de la surface des chambres sous toit ne compte pas dans la surface loi Carrez.
La copropriété est gérée par moi-même en qualité de syndic bénévole et l'entretien des parties communes (cage d'escalier) est assuré à tour de rôle par les occupants.
Loyer mensuel 1080€. Dépôt de garantie 1080€. Sérieuses garanties demandées.
Provisions pour charges mensuelles de 70€ incluant l'eau (pour environ 80m3 par an), la taxe d'ordures ménagères (environ 170€ par an), l’entretien de la chaudière (environ 130€ par an) et l'électricité des parties communes (environ 60€ par an).
Aucun frais d'agence / frais d’état des lieux par Constatimmo partagés entre locataires et propriétaires (moins de 100 € chacun).
Contact au 06.64.89.18.20