MAISON PLEIN PIED – 3 CHAMBRES – 1 BUREAU - 1 VERANDA CHAUFFEE – PAS DE VIS-A-VIS – 2 GARAGES – DEPENDANCES –
JARDIN AU CALME
Je vous propose cette charmante maison située à Vauchrétien, sud d’Angers (20 minutes Ecole du Génie et 25 minutes Verneau)
Bienvenue au quartier de la Grouas, quartier très calme, proche de l’école, des commerces de proximité et des services de santé
Cette belle maison d’environ 130 m2 est fonctionnelle et bien entretenue. Ce bien a été entièrement rénovée et présente une utilisation des espaces très diversifiée que l’on rencontre rarement.
Une petite entrée donne accès sur une belle pièce de vie lumineuse, lumière traversante. La cuisine aménagée et équipée est très fonctionnelle. Dans la continuité, vous pénétrez dans le bureau ouvrant sur une belle vue du jardin.
Sur cette continuité, vous accédez à une véranda, chauffée (climatisation réversible) isolée, volets roulants, laissant de belles perspectives d’emploi.
Côté nuit, un couloir donne accès à une grande chambre parentale avec grand placard, 2 chambres, 1 grande salle de bain très joliment rénovée et WC séparé.
Le terrain est entièrement clos, arboré et aménagé. Vous profitez d’une terrasse bois neuve de 40 m2 exposée au sud, équipée d’un store.
Attenant à la maison, un garage peut accueillir 2 voitures et un coin atelier permet de bricoler.
Au fond du jardin, vous disposez d’une dépendance qui permet de stationner à l’abri une voiture et une remorque ou autre.
Cette maison a su évoluer au fil du temps, en témoignent les différents équipements et travaux effectués :
Climatisation réversible dans la véranda en 2021
Poêle à bois scandinave marque Max Blanck option d’utilisation en pellets installé en 2016
Pièce de vie et cuisine entièrement rénovée en 2016
Salle de bain refaite entièrement en 2009
Isolation des combles en 2021
Isolation renforcée de la véranda en 2020
Toute rénovation a été réalisé avec des matériaux de qualité.
Ces rénovations permettent d’avoir un diagnostic D en énergie et B en émission de gaz à effet de serre sur cette maison de 1988. Il ne reste qu’à poser les valises.
Ne laissez pas passer l’opportunité de visiter ce bien rare alliant confort, luminosité et tranquillité.
Contactez-moi pour une visite au 06 70 62 34 57